Комплексное развитие территории в г. Барнаул

Телефон: +7 (812) 934-44-63
Email: masters@akb-sm.ru

Концепция территории

Комплексное развитие
территории в г. Барнаул

Вид работы

Концепция территории

АВТОРЫ

Софья Масалова

МЕСТО

Год

г. Барнаул

2021

История проекта

По предложению Дом.рф выпускники программы Архитекторы.рф разрабатывали концепции развития территорий. Главный архитектор АКБ «Смыслы» Софья Масалова занималась разработкой территории площадью 916 га в её родном городе - Барнауле.

Эта концепция - своего рода практическое применение Стандарта комплексного развития территории, рассмотрение его положений применительно к конкретной территорий, обладающей рядом ограничений. Барнаул, как и многие российские города, долгое время развивает свои периферии путем строительства многоэтажных жилых комплексов. Этот метод обладает ограничениями: он не применим в зонах, высотность застройки которых ограничена. Кроме того, природная ценность подобных территорий максимально может быть раскрыта именно в малоэтажной застройке.

Свободная от застройки территория в г. Барнаул с небольшим количеством деревьев и кустарников, основной покров – травянистый. Территория не пересекается дорогами, кроме сельскохозяйственных проездов.

Задачи проекта

Разработать проект на ранее не застраиваемой территории по стандартам комплексного развития территории (Дом.рф и КБ Стрелка).

Разработать дорожную сеть территории, предусмотреть все ограничения по застройке.

Разместить грамотно все социальные объекты (школы, детские сады), остановки общественного транспорта (в радиусе доступности), а также разные типы жилых зданий.

Комплексный
анализ территории

Район удобно расположен относительно аэропорта и крупных торговых центров, особенность территории заключается в близком соседстве с ипподромами.

В ходе анализа выяснилось, что только на 269,2 из 915 га территории, возможно размещение жилых зданий. В охранной зоне ЛЭП возможно размещение низкорастущих кустарников и благоустройства, не подразумевающего длительного нахождения людей под ЛЭП.

Ограничения по использованию земель совместно с существующими проездами и улицами задают основные направления улично-дорожной сети проектируемого района.
Близость крупного торгово-развлекательного комплекса снимает необходимость организации больших коммерческих пространств, смещает внимание на локальные, размещенные на первых этажах сервисы.

Основные ценности проекта

Сохранение нетронутых участков поля, благоустройство с использованием многолетних растений и полевых цветов, развитая общественно-деловая инфраструктура с акцентом на близкое расположение ипподрома, а также современная малоэтажная застройка – основные компоненты нового района

Генеральный план территории проектирования

Основные технико-экономические показатели

площадь территории
проектирования (по сумме кадастровых площадей)

площадь территории
проектирования пригодной для жилой застройки

численность жителей

этажность застройки

916 га

30704 чел.

2-5 эт.

369,2 га

Улично-дорожная сеть, профили улиц

Распределение типов застройки основывалось на данных по демографическому составу домохозяйств:
67% семьи с детьми с 1 ребенком (семьи без детей), 27% с двумя детьми, 6% с тремя и более детьми.
В зависимости от потребностей, семья может выбрать следующие варианты жилья:

Тип 1 – одноэтажный индивидуальный дом, 20% застройки
Тип 2 – двухэтажный индивидуальный дом, 30% застройки
Тип 3 – Кластер (при потребности высвободить больше территории участка, 10% застройки
Тип 4 – Таунхаус (при отсутствии необходимости в большом собственном участке, 20% застройки
Тип 5 – Урбан-вилла (при отсутствии необходимости в участке, 20% застройки

Таким образом, на участке есть возможность варьировать размер как участка, так и дома, что обеспечит устойчивость.
Планировка кварталов организована таким образом, что при объединении участков легко провести уплотнение застройки и развитие модели до среднеэтажной.